多家上市公司已布局房屋检测行业，共千亿蛋糕

日前，在国新办举行的新闻发布会上，住建部正式宣布：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等 22 个城市正在进行试点。受此影响，A 股 “房屋检测” 概念在上周引发了市场的关注。

财联社记者了解到，在 “房屋体检” 等制度展开试点之前，房屋检测行业就已经颇为活跃，A 股不少上市公司早已有所布局，但目前在营收中的占比相对较小。业内普遍认为，在公共账户建立之前，房屋检测行业最大的制约因素是资金问题，相信未来在政策的支持下，存量房检测需求有望稳定释放。

千亿大市场，被质疑为 “暴利”

根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是 50 年（起）。有数据显示，截至 2022 年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过 30 年的接近 20%，预计到 2040 年前后近 80% 的房屋将进入 “老年” 状态。

近日有研究机构测算，2024 年存量房检测市场空间约为 489.1 亿元，随后有望逐年增加，到 2035 年存量房检测空间有望达到 1525 亿元。

据华测检测 (300012.SZ) 近日在深交所互动易平台表示，房屋检测主要包括地基基础检测、房屋主体结构以及内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑自动化变形监测等。

同济科技 (600846.SH) 控股子公司上海同济检测技术有限公司（简称 “同济检测”）总经理卢希红向财联社记者介绍，房屋检测行业的进入门槛较高，所需的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质（如江苏省）、建筑设计资质和 CMA、CNAS 检测资质等。一般来说，资质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招标单位重点考量的因素。

财联社记者了解到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为消费者对房屋检测最大的诟病之处，网上甚至将房屋检测称为 “暴利” 行业。据悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格范围从每平方米几十元到几百元不等，同时还存在 “最低消费” 要求，即起步价不低于 1 万元。

如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行业的一道必答题。换句话说，未来房屋检测服务的价格既不能太高，同时还要把检测结果做到位。

卢希红表示，房屋检测收费主要根据检测类型、房屋面积和检测难度三方面综合报价，目前房屋检测全国没有统一指导价，检测机构主要根据自身的水平及业务量的饱满程度来提供报价。

“有些地方虽有指导价，但目前没法严格执行，比如上海房屋安全检测的指导价是 22 元 /㎡，现在能收到 5 折都不错了。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西南等地方，房屋安全检测的价格都在 1 块钱 /㎡的水平。” 一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。

在卢希红看来，未来房屋检测可以对标医药 “集采” 制度，实现以价换量，让房屋检测行业保持微利。“政府可以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设备成本，定价可以低一点，但不能高定价结果低价中标。无序竞争和行业内卷最终会导致无法保证检测的质量。”

房屋检测发展遭遇 “瓶颈”，多家上市公司已布局

据悉，房屋检测属于工程检测的细分领域之一。国检集团 (603060.SH)、华测检测、设研院 (300732.SZ) 等多家上市公司均对财联社记者表示，目前房屋检测业务占公司营收的比重不大，过去房屋检测业务增长一直较为平稳。不过从财务数据来看，这两年房屋检测市场似乎遇到了 “瓶颈”。

8 月 27 日，国检集团发布股票交易异动公告称，经核查，公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单位有 12 家，2023 年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的 4%，收入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确，因此，短期内公司收入结构不会发生重大变化。

财务数据显示，2023 年国检集团实现营收约 26.6 亿元。据此计算，去年公司房屋检测鉴定业务收入约 1 亿元。“公司工程检测毛利率在 40% 左右，高的时候可达 50%，这主要得益于公司逐步往鉴定、咨询、检验这类轻资产方向转型。如果是纯做检测业务的（公司），可能毛利率会偏低一点。” 国检集团证券部人士向财联社记者表示。

无独有偶，8 月 27 日东华测试 (300354.SZ) 在投资者互动平台上表示，公司专注于结构力学性能研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设施以及武器装备等的结构安全在线监测与健康管理。

华测检测也在投资者互动平台上称，房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务，目前该部分业务发展态势良好。“公司一直在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术投入，目前下面有十几家子公司都有这方面的资质。受限于资质要求，房屋检测的集中度较为分散，预计行业龙头企业的市占率在 1%-2% 左右。房屋养老金制度落地后，预计将对房屋检测产生积极的推动作用。” 华测检测相关人士对财联社记者表示。

财联社记者注意到，在房屋检测这一刚需领域，除了上述老牌 “玩家” 外，近两年还有其他上市公司陆续切入这个赛道。

2023 年 8 月，华建集团 (600629.SH) 公告，拟 1.08 亿元收购上海房屋质量检测站有限公司（简称 “房屋检测站”）100% 股权。彼时华建集团称，交易完成后，房屋检测站将为华建集团贡献较好的主营收入及稳定的利润增长。

公告显示，经审计，2022 年房屋检测站实现营收、净利分别为 6635.38 万元、289.95 万元；今年前 4 个月公司营收、净利为 4860.37 万元和 356.94 万元。

今年 7 月，同济科技公告，拟以 1.66 亿元收购同济检测 55% 股权，以利于公司快速进入工程检测业务领域。官网显示，同济检测业务范围涵盖建设工程质量相关的工程结构类、材料类检测及评估等内容，其中房屋检测鉴定项目包括安全性检测鉴定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等。

财务数据方面，2023 年同济检测实现营收、净利分别为 3.22 亿元、-1129.01 万元；今年一季度，该公司实现营收 1947.43 万元，净利为 - 1003.12 万元。

卢希红透露，今年公司在手订单略有增长，目前业务量与公司人员设备、检测能力的匹配度较为饱和。“疫情过后，大环境下降。我们正在打造一个从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋修缮改造的闭合产业链，为客户提供一站式的服务。